CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
------o0o------
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở
Hôm nay, ngày ......... tháng ........ năm ........, Tại ......................................................................... Chúng tôi gồm có:
BÊN CHO THUÊ (BÊN A) (2):
Ông/bà: .......................................................................................... Năm sinh: ............................. CMND số: ................................. Ngày cấp .......................... Nơi cấp ......................................... Hộ khẩu: ........................................................................................................................................ Địa chỉ: .......................................................................................................................................... Điện thoại: ..................................................................................................................................... Là chủ sở hữu nhà ở: ..................................................................................................................... b) Các chứng từ sở hữu và tham khảo về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có: ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ BÊN THUÊ (BÊN B) (2): Ông/bà: .......................................................................................... Năm sinh: ............................. CMND số: ..................................... Ngày cấp .......................... Nơi cấp ...................................... Hộ khẩu: ........................................................................................................................................ Địa chỉ: .......................................................................................................................................... Điện thoại: ..................................................... Fax: ...................................................................... Mã số thuế: .................................................... Tài khoản số: ........................................................ Mở tại ngân hàng: ......................................... ................................................................................ Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG (3) Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ................................................................................ 1.1. Nhà ở:
a) Tổng diện tích sử dụng: .................................................................................................... m2
b) Diện tích xây dựng: .......................................................................................................... m2 c) Diện tích xây dựng của tầng trệt: ...................................................................................... m2 d) Kết cấu nhà:
.....................................................................................................................................
e) Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) : ................................................................. . 1.2. Đất ở: Thửa đất số: ................................................................................................................................... Tờ bản đồ số: ................................................................................................................................ Diện tích: ............................................................................................................................... m2 Hình thức sử dụng riêng: ...................................................................................................... m2
ĐIỀU 2: GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN (4)
2.1. Giá cho thuê nhà ở là .................. đồng/ tháng (Bằng chữ: ............................................... ) Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.
2.2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.
2.3. Phương thức thanh toán: bằng ……………………., trả vào ngày .......... hàng tháng.
ĐIỀU 3: THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở
(5) 3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……………. Kể từ ngày ……....... tháng …....… năm ……….. 3.2. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày ........ tháng ........ năm …......... ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 4.1. Nghĩa vụ của bên A:
a) Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng;
b) Phổ biến cho bên B quy định về quản lý sử dụng nhà ở;
c) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
d) Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;
e) Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;
f) Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có);
g) Hướng dẫn, đôn đốc bên B thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú.
4.2. Quyền của bên A:
a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;
b) Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên A cải tạo nhà ở và được bên B đồng ý thì bên A được quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà ở. Giá cho thuê nhà ở mới do các bên thoả thuận; trong trường hợp không thoả thuận được thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên B theo quy định của pháp luật;
c) Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra; 4
d) Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên B đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên B sử dụng chỗ ở;
e) Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê, nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước một tháng ( 30 ngày);
f) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong các hành vi sau đây:
- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật nhà ở; - Không trả